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当房子毫无价值时,不要白白放弃。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
08:37:16

霍建华当房子毫无价值时,不要白白放弃。

印度合伙人

    原标题:当房子毫无价值时,免费赠送它。编者按:本文来源于微信公众号(ID:Yiangz)。

    原标题:当房子毫无价值时,免费赠送它。

    编者按:本文来源于微信公众号(ID:YiangZiid)。作者:K Jun,转载授权

    日本,东京,送货上门,国籍无限…据国外媒体报道,日本已基本进入住房少、住房多的状态。为了缓和人口下降的严重局面,日本部分地区已经开始实施“免费送房”政策,即使对于没有国籍限制的申请人,只要他们符合年龄要求并承诺永久定居。

    原本以为国内一群买不起房子的网民会很兴奋,但没想到主流的声音的热议很平静:

    事实上,日本房价被廉价出售甚至白送的消息已经不是第一次出现。最近,日本一家房地产网站上发布了大量的二手别墅,标价为100日元(约合0.6元)。这些别墅中的一些位于宜都,一个受欢迎的旅游区,一些与WiFi和全家具,一些与温泉。

    此外,由于网站设置的规则,最低的价格只能标100日元,但别墅的实际价格可以低至1日元。

    几十年来,日本一直被过度拥挤所困扰,但现在它面临着相反的问题:人口不断减少,不再需要的房屋又如何呢?

    与中国不同,日本的空置住房不是资本增值,而是一种负担。无论人们是否居住,都需要缴纳固定资产税、城市规划税、物业管理费、维修费、房屋中介代管费。从七月到8月,每年的住房成本占住房价格的1.5%左右。如果房主死了,孩子们在继承房子时必须缴纳一大笔遗产税。房屋废弃的浪潮很难停止。

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    “东京可能最终被底特律式的废弃城市所包围,”研究空置现象的日本房地产专家Tomohiko Makino说。空缺现象一度主要局限于偏远的农村地区,但现在正蔓延到当地的城市和大都市郊区。即使在繁忙的东京首都,空置率也在上升。

    媒体对Odom Modi的报道首当其冲。它位于东京西北端,类似于北京的平谷。在战后经济高速发展的时代,这里吸引了大批商人经营木材生意。今天,这种繁荣正在不断逆转。年轻工人现在是退休的老人,包括他们的孩子,其中很少有人愿意接受他们的住所。

    日本房地产市场的变化是否应该引起中国房地产市场的深刻思考和警惕?首先,从人口学的角度看,中国的总人口也在下降,而且中国老龄化问题日益严重。预计到2050,中国人口老龄化将超过4亿人。当我们每个人都从祖父母和祖父母那里继承了许多财产时。房价还会如此强劲吗?

    我们始终相信,无论在哪里房价下降,北胜光这样的超级城市都不会下降,因为有稳定的人口流入来支持住房需求。

    错了。12月9日,北京市人口与社会发展研究中心和北京市委党校社会科学文献出版社联合出版了《北京市人口蓝皮书》,发表了有关这一问题的最新研究成果。北京人口发展现状与趋势2017年,北京市外来人口和户籍人口双向下降。《蓝皮书》还提到,北京已经进入老龄化社会,老龄化程度正在加深。抚养比率已经“四比一”。相比之下,虽然“第二个孩子”政策是完全开放的,但北京超低生育水平的格局保持不变,不超过10个。

    其次,中国的住房空置率也令人担忧。

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发布时间:13:21:03

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摩根士丹利因缺乏赞助商被美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)谴责并罚款2.24亿元。

    网消息 3月14日晚间,证券及期货事务监察委员会(证监会)发布公告称,摩根士丹利亚洲有限公司(摩根士丹利)因在担任天合化工集团有限公司(天合)在2014年的上市申请的其中一名联席保荐人时,没有履行其应尽的责任,而做出谴责并处以2.24亿元罚款。

      天合介入尽职审查访谈

      摩根士丹利与十名天合客户进行了访谈:其中六名以电话方式或在天合位于中国内地的锦州办事处以面对面方式接受访谈,而其余客户则在它们本身的处所接受访谈。

      摩根士丹利没有就安排尽职审查访谈或确认访谈的模式及地点,直接与天合客户联络。相反,是由天合通知摩根士丹利有两名客户未能出席面对面访谈,以及一名客户不会在其营业处所进行访谈。没有证据证明摩根士丹利曾采取任何步骤,向该三名客户查询为何不答应在其办事处接受访谈。

      没有处理访谈中出现的预警迹象

   &nbs绿毛怪格林奇_高鹰生殖中心p;  摩根士丹利最初曾要求与天合的最大客户(客户X)在其办事处进行访谈,但天合却指由于中国内地当时正进行反贪腐行动,作为大型国有企业的客户X一般会拒绝任何第三方到访其处所的要求,而摩根士丹利最终接纳了这个解释。

   &nbs朕的儿子是面瘫_高鹰生殖中心p;  摩根士丹利及后同意在天合办事处访谈客户X。在访谈结束时,大长今之我是韩尚宫_高鹰生殖中心客户X的代表拒绝出示其身份证及名片,并冲出会议室。他向摩根士丹利及其他方表示根据客户X的内部程序,他本来不会同意接受访谈,而他出席访谈仅为了协助天合首席执行官的家族。

      然而,摩根士丹利并无进行任何跟进查询,以确认该名接受其访谈的人士是客户X的代表,及他具有适当的权限及知识接受该访谈。

      访谈问题模糊不清

      根据摩根士丹利获提供的销售文件,天合透过其附属公司锦州惠发天合化学有限公司(锦州惠发天合)与其客户进行业务。

      在客户访谈中,摩根士丹利向受访者询问了关于其公司与“天合集团”(而非锦州惠发天合)之间的业务往来问题。虽然有关受访者亦被问及“贵公司主要与天合集团的哪个成员公司及业务部门联系”,但在接受访谈的十名客户当中,只有三名确认它们与锦州惠发天合曾有联我为你着迷乐视网_高鹰生殖中心系。

      然而,摩根士丹利并没有向其余客户跟进它们是与“天合集团”中哪个成员公司有业务往来。

      在天合宣称的十大客户当中,有一名曾接受摩根士丹利访谈的客户向证监会表示,当其代表在访谈中回答有关该名客户与“天合集团”进行交易的问题时,其代表所指的是与辽宁天合精细化工进行交易;而辽宁天合精细化工是一家由天合首席执行官的家族全资拥有的私人公司,但在关键时间不再是拟上市的天合集团的奎尔萨拉斯摄政王_高鹰生殖中心一部分。

      由于天合首席执行官的家族所拥有的上市及非上市化工业务均称为“天合”,故证监会认为,摩根士丹利在访谈客户时纯粹提述“天合集团”及/或没有要求受访者确切识别是哪个天合成员公司与其所属组织进行交易的做法有不足之处。

      证监会决定上述处分时,已考虑到:

      摩根士丹利作为保荐人,过往并无遭受纪律处分的纪录;

      摩根士丹利sanjipan_高鹰生殖中心允许天合控制尽职审查程序,及没有采取适当步骤处理客户访谈中出现的预警迹象;

      上述的违规行为和不足之处与对天合在往绩纪录期内的主要客户(包括其最大客户)进行的尽职审查有关;

      摩根士丹利与证监会合作解决后者提出的监管关注事项;及摩根士丹利同意委聘独立的检讨机构,以检讨与其在香港进行保荐人业务有关的政策、程序及常规。

      资料显示,天合与2014年6月20日在香港联交所主板上市,从事化工产品的生产基销售。应天合的要求,其股份于2015年3月26日暂停买卖。2017年5月24日,证监会根据相关法规通知,指示联交所由2017年5月25日起正式暂停天合股份的一切交易。天合股份至今为止依然被暂停买卖。

      

    

     (责任编辑:王刚 HF004)

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